Πολεοδομικό Δίκαιο
Η χωροταξία και η πολεοδομία καίτοι αποτελούσαν ανέκαθεν πρωταρχική προτεραιότητα του Κράτους, εντούτοις συμβαίνει το παράδοξο ακόμη και σήμερα η μισή Ελλάδα να κείται εκτός πολεοδομικού σχεδιασμού.
Το άρθρο 24 του Συντάγματος περιέχει διατάξεις, οι οποίες, όπως ερμηνεύονται παγίως από τη νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας, περιέχουν δεσμεύσεις και επιταγές προς το νομοθέτη και τη ∆ιοίκηση. Με τις διατάξεις αυτές, μεταξύ άλλων, επιβάλλεται η χωροταξική και πολεοδομική οργάνωση της χώρας και, μάλιστα, διαγράφεται πλαίσιο ειδικότερων ρυθμίσεων και διαδικασιών προκειμένου να καταστεί εφικτή η εφαρμογή των πολεοδομικών σχεδίων.
Το δίκαιο της χωροταξίας και πολεοδομίας διαθέτει ευρύ αντικείμενο, καθώς ρυθμίζει την ανάπτυξη των ανθρώπινων δραστηριοτήτων σε χώρους διαφορετικής κλίμακας, όπως η πόλη, η περιφέρεια ή και το σύνολο της επικράτειας μιας χώρας. Θέτει το πλαίσιο για την οικιστική ανάπτυξη, τη χωροθέτηση παραγωγικών δραστηριοτήτων και υποδομών, την προστασία φυσικών τόπων και τη διατήρηση παραδοσιακών συνόλων και κτιρίων. Επηρεάζει, έτσι, άμεσα την άσκηση πολλών δικαιωμάτων, ιδίως των ιδιοκτησιακών.
Κάθε νομοθετική προσπάθεια βέβαια που αποβλέπει στην ένταξη μίας περιοχής σε ένα χωροταξικό ή πολεοδομικό σχεδιασμό συνήθως προκαλεί δυσχέρειες στους κατοίκους της εν λόγω περιοχής. Τούτο διότι συνεπάγεται προσβολή του απολύτου και συνταγματικώς κατοχυρωμένου δικαιώματος της ιδιοκτησίας (ακίνητης περιουσίας), είτε με στέρηση αυτής (ρυμοτομική απαλλοτρίωση) είτε με περιορισμό της (εισφορά σε γη).
Το δίκαιο της χωροταξίας και της πολεοδομίας έχει προφανώς ιδιαιτερότητες. Ωστόσο το δικηγορικό μας γραφείο με την πείρα των χρόνων είναι έτοιμο να παράσχει υπηρεσίες αναφορικά με όλα τα προβλήματα χωροταξικού/πολεοδομικού δικαίου, τα οποία ενδέχεται να ανακύψουν όπως:
α)η τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών,
β)η έκδοση οικοδομικών αδειών (ισχύ, αναθεώρηση, ενημέρωση φακέλου),
γ)η παροχή εννόμου προστασίας προς ακύρωση οικοδομικής άδειας ή προς προστασία οικοδομικής αδείας την οποία τρίτοι έχουν προσβάλλει επί ακυρώσει,
δ)ζητήματα ρυμοτομικών και αναγκαστικών απαλλοτριώσεων καθώς και αποζημίωση γι’ αυτές,
ε) πρωτόκολλα αποβολής από αιγιαλό,
στ) ζητήματα σχετικά με την εκτός σχεδίου δόμηση
